إربد
مقهى تخصصي ومخبوزات — الحرم الجنوبي لجامعة اليرموك
مقهى قهوة تخصصية ومخبوزات يخدم الحرم الجنوبي لجامعة اليرموك، في نطاق أقل تشبّعاً بالمنافسة من البوابة الرئيسية وفق قياس فعلي لكثافة المنافسين.
الصور أعلاه تصوّر مفاهيمي بالذكاء الاصطناعي، وليست صورًا فعلية للموقع.
هدف التمويل
48,000 د.أ
بزانيس تملك 5.000% من المشروع بدون مساهمة نقدية · المستثمرون يملكون 95.000% مقابل التمويل الكامل
احسب حصتك
الميزانية التأسيسية
الفكرة
مقهى قهوة تخصصية مع مخبوزات طازجة ومساحة دراسة، موجّه لطلبة الحرم الجنوبي لجامعة اليرموك.
الفكرة قائمة على ملاحظة قابلة للقياس: محيط البوابة الرئيسية للجامعة مشبع بالمنافسة، بينما الحرم الجنوبي يقع ضمن نفس نطاق الطلب الطلابي بكثافة منافسة أقل بكثير على مسافة المشي المباشرة.
الطلب في السوق
مدينة إربد يبلغ عدد سكانها 569,068 نسمة، ومنطقتها الحضرية 2,003,800 نسمة (ويكيبيديا، 2026-08-19).
جامعة اليرموك وحدها تضم نحو 41,000 طالب وطالبة (ويكيبيديا، 2026-08-19)، وهي مركز الطلب الأساسي لهذا المشروع. جامعة العلوم والتكنولوجيا (30,042 طالباً، 2023) تقع في الرمثا خارج المدينة، ولذلك لم تُحتسب ضمن الطلب المباشر — إدراجها كان سيضخّم السوق بشكل غير صحيح.
قياس المنافسة تم بشكل كمّي: استُخرجت جميع نقاط المقاهي والوجبات السريعة المسجّلة في OpenStreetMap داخل حدود إربد الإدارية (128 نقطة مُسمّاة)، ثم حُسبت المسافات بطريقة haversine من إحداثيات كل نطاق مرشّح.
الفرصة
النتيجة المقيسة لكثافة المنافسين (مقاهي + وجبات سريعة مُسمّاة في OpenStreetMap):
| النطاق | ضمن 300م | ضمن 500م | ضمن 1كم |
|---|---|---|---|
| البوابة الرئيسية لجامعة اليرموك | 6 | 40 | 72 |
| الحرم الجنوبي لجامعة اليرموك | 1 | 11 | 51 |
| وسط مدينة إربد | 1 | 1 | 4 |
الفرصة أن الحرم الجنوبي يحتفظ بطلب طلابي قوي (51 منافساً ضمن كيلومتر واحد تدل على سوق نشط فعلاً) مع ازدحام مباشر أقل بكثير عند مسافة المشي (11 مقابل 40).
تحذير منهجي مهم: رقم وسط المدينة (1 ضمن 500م) لا يعني غياب المنافسة هناك. تغطية OpenStreetMap لوسط إربد التجاري ناقصة، والرقم المنخفض يعكس نقص التوثيق لا نقص المنافسين. لذلك لم يُعتمد وسط المدينة كخيار موصى به رغم أنه يبدو رقمياً الأقل ازدحاماً.
العميل المستهدف
طلبة الحرم الجنوبي لجامعة اليرموك بين المحاضرات، وطلبة الدراسات العليا (2,807 طالب دراسات عليا في اليرموك) الباحثون عن مساحة عمل هادئة، إضافة إلى أعضاء الهيئة التدريسية والإدارية.
محرّكات الإيراد
الإيراد مدفوع بثلاثة عوامل: عدد الطلبات اليومية، متوسط قيمة الطلب، ونسبة الطلبات المرتفعة الهامش (القهوة التخصصية مقابل المخبوزات).
الموسمية عامل جوهري: النشاط مرتبط بالتقويم الجامعي، ويجب افتراض انخفاض حاد خلال العطل الصيفية والامتحانات النهائية.
افتراضات التسعير
تنويه: لم يتم الحصول على قائمة أسعار موثّقة لأي منافس. OpenStreetMap لا يوفّر أسعاراً، ولم يُسترجع مصدر تسعير موثوق بتاريخ 2026-08-19.
لذلك متوسط قيمة الطلب المستخدم في السيناريوهات هو تقدير تخطيطي وليس مبنياً على مسح أسعار ميداني. يجب إجراء مسح أسعار فعلي للمنافسين المذكورين قبل اعتماد التسعير النهائي.
الجدول الزمني للتنفيذ
- مسح ميداني للنطاق الموصى به والتحقق من المنافسين المرصودين رقمياً.
- الحصول على عروض إيجار حقيقية موقّعة (لا يوجد عقد إيجار حالياً).
- عروض أسعار موثّقة للتجهيزات والمعدات.
- التراخيص والموافقات.
- التجهيز والتشغيل التجريبي.
لا يبدأ أي بند إنفاق قبل توثيق عرض السعر المقابل له.
مؤشرات الإنذار وإيقاف الخسارة
تُعرض على المستثمرين مراجعة إلزامية عند أيٍّ من الحالات التالية:
- انخفاض الإيراد الشهري عن سيناريو "متحفظ" لثلاثة أشهر متتالية.
- انخفاض السيولة التشغيلية دون تغطية ثلاثة أشهر من التكاليف الثابتة.
- تجاوز التكاليف الثابتة الفعلية التقدير بنسبة تتجاوز 20%.
خطة الخروج
الخروج الجزئي متاح عبر السوق الثانوي داخل المنصة وفق قواعد المشروع المعلنة. الخروج الكامل يكون بقرار تصفية يُعرض على تصويت المستثمرين، وتُوزّع العوائد بعد سداد الالتزامات بحسب نسب الملكية.
كيف تربح بزانيس
بزانيس تملك 5% ثابتة من المشروع بدون مساهمة نقدية، إضافة إلى الرسوم التشغيلية المعلنة في سياسة المنصة. لا توجد رسوم غير معلنة على هذا المشروع.
سيناريوهات مالية
متحفظ
أساسي
متفائل
هذه التقديرات مبنية على افتراضات ودراسة حالية وليست ضمانًا للأرباح أو العوائد.
دراسة الموقع
الحرم الجنوبي لجامعة اليرموك (32.5318، 35.8597)
موصى بهمزايا: طلب طلابي قائم (51 منافساً ضمن 1كم = سوق نشط)، وازدحام مباشر أقل بكثير: 11 منافساً ضمن 500م و1 فقط ضمن 300م.
تحفّظات: تدفق المشاة أقل يقيناً من البوابة الرئيسية، ويعتمد بدرجة أكبر على جدول المحاضرات في هذا الحرم.
إيجار شهري تقديري: 315 د.أ (تقدير غير موثّق بعقد)
البوابة الرئيسية لجامعة اليرموك (32.5371، 35.8556)
مزايا: أعلى تدفق مشاة مؤكد، وأقرب نقطة لأكبر تجمّع طلابي (41,000 طالب).
تحفّظات: تشبّع منافسة حاد ومقيس: 40 منافساً ضمن 500م و6 ضمن 300م، من بينها أكشاك جامعية داخلية بأسعار يصعب منافستها. كما أن الإيجار هو الأعلى: إعلان قائم في شارع الجامعة يشير إلى نحو 9.4 دينار/م²/شهر.
إيجار شهري تقديري: 425 د.أ (تقدير غير موثّق بعقد)
وسط مدينة إربد (32.5556، 35.8500)
مزايا: قاعدة سكانية عامة أوسع خارج الموسم الجامعي، وتنوّع في شرائح العملاء.
تحفّظات: لا يمكن الاعتماد على أرقام المنافسة هنا: تغطية OpenStreetMap لوسط المدينة ناقصة (نقطة واحدة ضمن 500م)، وهذا نقص توثيق لا نقص منافسين. يتطلب مسحاً ميدانياً قبل أي تقييم.
إيجار شهري تقديري: 270 د.أ (تقدير غير موثّق بعقد)
لا يوجد عقد إيجار موقّع لأي من هذه النطاقات. أرقام الإيجار تقديرية.
المنافسون المرصودون
| الاسم | الموقع | التقييم |
|---|---|---|
| كشك كلية الاداب | 32.53782، 35.85591 — نحو 88م من البوابة الرئيسية لجامعة اليرموككشك داخل الحرم؛ منافس سعري مباشر يصعب مجاراته على السعر. | غير متوفر |
| كافتيريا كلية الاداب | 32.53768، 35.85534 — نحو 70م من البوابة الرئيسيةكافتيريا جامعية داخلية. | غير متوفر |
| كشك الشطرنج | 32.53824، 35.85372 — نحو 215م من البوابة الرئيسيةضمن نطاق 300م من البوابة الرئيسية. | غير متوفر |
| Red | 32.53779، 35.85194 — نحو 349م من البوابة الرئيسيةمقهى ضمن نطاق 500م من البوابة الرئيسية. | غير متوفر |
| Millennium | 32.53463، 35.86042 — نحو 321م من الحرم الجنوبيأحد المنافسين ضمن 500م من النطاق الموصى به. | غير متوفر |
| spider cafe | 32.53541، 35.86144 — نحو 433م من الحرم الجنوبيأحد المنافسين ضمن 500م من النطاق الموصى به. | غير متوفر |
| WAS | 32.53466، 35.8605 — نحو 326م من الحرم الجنوبيأحد المنافسين ضمن 500م من النطاق الموصى به. | غير متوفر |
| McDonald's | 32.54268، 35.85816 — إربدسلسلة عالمية مسجّلة في إربد؛ منافس غير مباشر على وجبات الطلبة. | غير متوفر |
| Domino's | 32.53192، 35.86618 — إربدسلسلة عالمية مسجّلة في إربد؛ منافس غير مباشر. | غير متوفر |
أسماء المنافسين وإحداثياتهم مأخوذة من OpenStreetMap. لم يُسترجع مصدر تقييمات، لذلك تُركت خانة التقييم "غير متوفر" بدل تعبئتها بأرقام مفترضة.
مصادر الدراسة
آخر تحديث للدراسة: 2026-08-19
Wikipedia — Irbid
موثّقسكان مدينة إربد 569,068 نسمة، ومنطقتها الحضرية 2,003,800 نسمة، على مساحة 410 كم².
مأخوذ من صندوق معلومات المقالة بتاريخ 2026-08-19.
https://en.wikipedia.org/wiki/Irbidتاريخ الاسترجاع: 2026-08-19
Wikipedia — Yarmouk University
موثّقجامعة اليرموك في إربد، بعدد طلبة يبلغ 41,000 (منهم 31,282 بكالوريوس و2,807 دراسات عليا).
مأخوذ من صندوق معلومات المقالة بتاريخ 2026-08-19.
https://en.wikipedia.org/wiki/Yarmouk_Universityتاريخ الاسترجاع: 2026-08-19
Wikipedia — Jordan University of Science and Technology
موثّقجامعة العلوم والتكنولوجيا الأردنية بعدد طلبة 30,042 (2023)، ومقرها الرمثا في محافظة إربد.
الجامعة خارج مدينة إربد (الرمثا)، فلا تُحتسب ضمن كثافة الطلب المباشرة داخل المدينة.
https://en.wikipedia.org/wiki/Jordan_University_of_Science_and_Technologyتاريخ الاسترجاع: 2026-08-19
OpenStreetMap contributors (ODbL) via Overpass API
موثّقاستُخرجت 148 نقطة مقاهي/وجبات سريعة داخل حدود إربد الإدارية، منها 128 نقطة تحمل اسماً. جميع أسماء المنافسين وإحداثياتهم المسجّلة في هذا المشروع مأخوذة من هذا الاستخراج.
استعلام Overpass بتاريخ 2026-08-19. البيانات مرخّصة ODbL.
https://overpass-api.de/api/interpreterتاريخ الاسترجاع: 2026-08-19
قياس كثافة المنافسة (محسوب)
موثّقكثافة المنافسين محسوبة بمسافة haversine من إحداثيات كل نطاق: البوابة الرئيسية 6/40/72 ضمن 300م/500م/1كم، الحرم الجنوبي 1/11/51، وسط المدينة 1/1/4.
الأرقام نتيجة حساب على إحداثيات OpenStreetMap الفعلية، وليست تقديراً.
https://overpass-api.de/api/interpreterتاريخ الاسترجاع: 2026-08-19
حدود تغطية OpenStreetMap
غير مُتحقّقرقم وسط المدينة المنخفض (1 ضمن 500م) يعكس نقص تغطية OpenStreetMap لوسط إربد التجاري، ولا يجوز تفسيره كغياب منافسة.
قيد منهجي صريح — يتطلب مسحاً ميدانياً قبل أي اعتماد.
https://overpass-api.de/api/interpreterتاريخ الاسترجاع: 2026-08-19
تقييمات ومراجعات المنافسين — غير متوفرة
غير مُتحقّقلم يُسترجع أي مصدر تقييمات أو عدد مراجعات للمنافسين، لذلك تُركت حقول التقييم فارغة بدلاً من تعبئتها بأرقام مفترضة.
spec section 85 يمنع اختلاق التقييمات وأعداد المراجعات.
تاريخ الاسترجاع: 2026-08-19
السوق المفتوح — محلات للإيجار في إربد (عدد المعروض)
موثّقالمعروض المُعلن في إربد بتاريخ 2026-08-19: 57 محلاً للإيجار، 32 مكتباً، 32 مخزناً، و5 مطاعم/كافيهات للإيجار.
أرقام المعروض كما تظهر في صفحة القسم نفسها.
https://jo.opensooq.com/ar/إربد/عقارات/محلات-للايجارتاريخ الاسترجاع: 2026-08-19
السوق المفتوح — إعلان 285797268 (شارع الجامعة)
موثّقمحل للإيجار مقابل البوابة الشمالية لجامعة اليرموك، شارع الجامعة، إربد: السعر المعلن 150 ديناراً، المساحة 16 م²، تاريخ النشر 18-08-2026.
سعر طلب معلن من المالك، وليس عقداً موقّعاً. حقل مدة الإيجار مُدخل 'سنوي' وهو غير منطقي عند 16 م² (أقل من دينار للمتر شهرياً)، ما يرجّح أنه سعر شهري أُدخل بمدة خاطئة.
https://jo.opensooq.com/ar/search/285797268تاريخ الاسترجاع: 2026-08-19
السوق المفتوح — إعلان 285703640 (الحي الجنوبي)
موثّقمحل للإيجار في الحي الجنوبي بإربد: 250 ديناراً شهرياً لمساحة 50 م² (أي 5.0 دينار/م²/شهر)، تاريخ النشر 16-08-2026.
أحد إعلانين فقط تحمل مدة إيجار 'شهري' صراحةً، ولذلك يُعتمد عليهما في اشتقاق النطاق السعري.
https://jo.opensooq.com/ar/search/285703640تاريخ الاسترجاع: 2026-08-19
السوق المفتوح — إعلان 285695826 (اشارة الاسكان)
موثّقمحل للإيجار قرب اشارة الاسكان بإربد: 135 ديناراً شهرياً لمساحة 20 م² (أي 6.75 دينار/م²/شهر).
الإعلان الثاني الذي يحمل مدة 'شهري' صراحةً.
https://jo.opensooq.com/ar/search/285695826تاريخ الاسترجاع: 2026-08-19
اشتقاق نطاق الإيجار (محسوب من الإعلانات أعلاه)
تقديرالإعلانان الوحيدان اللذان يصرّحان بمدة 'شهري' يعطيان 5.00 و6.75 دينار/م²/شهر، فيُعتمد نطاق 5–7 دينار/م²/شهر للمحلات الصغيرة في إربد، مع علاوة تقارب 9 دينار/م²/شهر في شارع الجامعة.
الإعلانات التي تحمل مدة 'سنوي' تعطي قيماً غير منطقية (50 ديناراً سنوياً لـ100 م²)، ما يدل على أن حقل المدة يُدخله المعلنون بشكل غير موثوق. لذلك النطاق مشتقّ من عيّنة صغيرة (إعلانان) ويبقى تقديراً.
https://jo.opensooq.com/ar/إربد/عقارات/محلات-للايجارتاريخ الاسترجاع: 2026-08-19
قيد جوهري — أسعار طلب لا عقود
غير مُتحقّقجميع الأرقام أعلاه أسعار طلب في إعلانات مبوّبة، وليست إيجارات متعاقَداً عليها. لا يوجد عقد إيجار موقّع لأي نطاق في هذا المشروع.
spec section 86: لا يجوز ادعاء وجود عقد إيجار ما لم يكن موقّعاً.
https://jo.opensooq.com/ar/إربد/عقارات/محلات-للايجارتاريخ الاسترجاع: 2026-08-19
تقديرات ميزانية داخلية — بدون عروض أسعار موقّعة
تقديربنود الميزانية أدناه تقديرات تخطيطية أولية، ولا يستند أيٌّ منها إلى عرض سعر أو فاتورة مورّد حقيقية حتى تاريخه.
يجب ربط كل بند بعرض سعر موثّق (quote_document_r2_key) قبل اعتماد الميزانية.
تاريخ الاسترجاع: 2026-08-19
امتلاك النسبة المطلوبة يمنحك حق التقديم على الوظائف ولا يضمن قبولك أو توظيفك. هذه التقديرات مبنية على افتراضات ودراسة حالية وليست ضمانًا للأرباح أو العوائد.